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大奖国际娱乐宅:城里人能买?能否继承?会被

时间:2017-12-15 来源:张大丽浏览次数:194

  大奖国际娱乐「一户一宅」是宅使用的基本原则,因此农民在获批新宅建房后,必须把原来的宅退回给集体。一户占用多处宅,既不,也不利于土地资源的集约利用。

  在农用地(主要是耕地)上建房,必须办理农用地转用审批手续,并按照「占补平衡」原则,要复垦出同等面积的农用地,以守住18亿亩耕地红线。

  现实中,农户违规占有农田建房,不在少数。村集体、部门多是睁一只眼闭一只眼,最后罚款了事。

  因为进城安置等原因,农民原有住宅长期空置。国家鼓励农民腾退宅,

  但「宅因自然灾害等原因灭失的」,宅使用权消灭,如地震、海啸、山洪、山体滑坡等。如果你(已进城)的农村住房赶上了这种灾害,那就只能认倒霉。也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造、购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  事实上,有不少农民把住宅「卖」给了城市居民。这种买卖行为,在产权上得不到保障。城市居民获得的只是农民住房使用权。

  农村住房作为一种财产,可以由配偶、子女等按照顺位进行继承。相应地,继承人也就获得了住房宅的使用权,但不能说「继承了宅使用权」。

  如果发生继承情况时,该房屋因自然灾害、行政征收、人为推倒等原因灭失,则房屋原有宅使用权归集体。

  结语:国家近两年在做宅制度试点,并将延长到2018年底。估计到2019年,宅使用、管理新制度就会出来,那时候一切尘埃落定,农民大可放心。

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